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如何评估二手房价格?
编辑:邳房网9号    来源:    发布时间:2021-03-09 09:13:50    浏览次数:3825
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新葡亰8883ent下载资讯内容提示:在评估二手房价格时,大家首先?要做的就是进行区域价格的调查

对于以前的二手房的估价方式好像已经不适用于目前的市场,所以小编主要提出几点注意事项,仅供大家参考,具体的还要详询相关单位:


在评估二手房价格时,大家首先要做的就是进行区域价格的调查,大家身处市场之中,既要靠市场养活,又可以养活市场,所以大家设定的价格区间,不能高出市场太多(如果房屋有其他房屋没有的卖点,自然另当别论),否则容易卖不出去。并且也不能比市场价格低太多,因为偏离市场价格太多,会让顾客觉得这房子有隐藏的问题,否则没有卖房人会愿意低价卖出。


那么做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格,又要结合自己手中二手房的实际情况。做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介企业的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。


接着大家就要对手中的房产进行价值评估,因为在调查了区域价格之后,大家对自己的房产的价值有了一个大致的了解。于是大家就可以通过对房产的优缺点分析,来确定房价的区间值,从而找到一个准确的价位。


接着大家要确定价格底线,就像大家在买衣服的时候,每个老板都会对大的衣服设置一个价格底线,如果价格低于价格底线,那么老板就会果断的拒绝还价,哪怕是交易不成功。那么在设定价格底线的时候,大家就要考虑到当初买这套房产时动用的资金,以及这套房产现在的市场价值。并且还可以预算一下我在购入新房所需的资金量、首付比例、月供数额等金额,这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。


第4步就是给购房者预留一定的砍价空间,为什么要预留砍价空间呢,因为中国人善砍价,不砍一砍总觉得自己亏了,于是你在挂出售价的时候可以在价格底线之上,不要直接挂出价格底线(但值得注意的是挂牌价格也要合理,否则会出现房产无人问津的情况。)


以上就是关于如何给二手房估价的内容,希翼能够对你有所帮助。
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